서울에 집을 장만하려고 생각하시나요? 그럼 이 아파트 청약은 절대 지나치시면 안 됩니다. 무려 일반분양이 1400세대나 나와서 당첨확률이 높고, 가점과 상관없는 추첨 물량이 60% 이상이라서 당첨확률을 더 높여주기 때문이죠. 오늘은 이문 3-1 구역 아이파크 자이의 분양 일정과 가격 그리고 청약 조건까지 모두 알려드릴게요!
목차
이문 3-1 구역 아이파크 자이 총정리
원래 9월로 예정되어 있던 이문동 아이파크 자이의 분양 일정이 뒤로 미뤄지면서 10월로 예상되고 있습니다. 약 4천 세대의 대단지 아파트 분양이라서 매우 기대가 큰데요. 대단지라고 하면 그만큼 우리에게 돌아오는 기회가 많기 때문에 그 기대가 더해지는 것 같습니다. 자세한 아이파크 자이의 정보는 아래를 참고해 주세요!
청약조건
이문 재개발 3 구역 아이파크 자이 아파트 분양의 청약 조건은 아래를 참조해 주시면 되겠습니다.
| 이문 아이파크 자이 청약 조건 총정리 |
| 서울시 동대문구 비규제지역 |
| 수도권 만 19세 이상 청약 가능 (서울 우선 공급) |
| 세대주, 세대원 모두 청약 가능 |
| 청약통장 가입기간 1년 이상이면 1순위 |
| 주택수과 상관 없이 유주택자도 청약 가능 (가점제 재당첨 제한 2년 적용) |
| 전매 제한은 1년 |
| 예비당첨은 500% |
| 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 예상 |
| 85제곱미터 이하 물량은 가점제 40% 추첨제 60% |
| 85제곱미터 초과 물량은 추첨제 100% |
분양 일정
이문 아이파크 자이의 분양 일정은 원래 9월로 예정되어 있었는데, 10월로 미뤄졌습니다. 10월 말쯤에 청약 신청을 받을 것으로 예상됩니다. 이 글을 쓰는 시점에서는 아직 정확한 일정이 나오지 않았지만, 아래의 청약 홈 사이트에 들어가 보시면 수시로 확인하실 수 있습니다. 바로 가실 수 있는 버튼 만들어 드리겠습니다.
분양 가격
이문 아이파크 자이의 분양 가격은 아직 미정입니다. 하지만 주위의 분양 단지들을 보면 가격을 어느 정도 유추해 볼 수 있습니다. 가장 많은 평형을 가지고 있는 전용 59제곱미터와 전용 84제곱미터를 분석해 드리겠습니다.
전용 59 (25평 정도) 가격 분석
비교적 최근에 분양한 휘경 3 구역은 휘경자이 디센시아 아파트로 분양하였습니다. 여기에서 전용 59는 7억 후반대에 분양을 하였습니다. 더 최근에 분양한 이문 1 구역 래미안 라그란데는 이번에 분양 예정인 아이파크자이의 바로 앞에 위치합니다. 그리고 8억 후반대에 분양하였고 완판 되었습니다.
이것을 바탕으로 추정해 보았을 때, 이문 3 구역 아이파크 자이의 전용 59 제곱미터는 9억 중후반대에 분양을 하되 10억을 넘지 않을 것으로 예상합니다.
전용 84 (34평 정도) 가격 분석
휘경 3 구역 휘경자이 디센시아는 분양가가 9억 후반 대였고, 완판 되었습니다. 이문 1 구역 래미안 라그란데 전용 84의 분양가는 10억 후반 대였고, 완판 되었습니다. 이것을 바탕으로 추정해 보았을 때, 이문 3 구역 아이파크 자이의 전용 84제곱미터 분양가는 11억 후반대에 형성될 것으로 예상됩니다.
다만 너무 겁먹지 않으셔도 되는 것이 계약금은 10%만 준비하시면 되고, 중도금 기간 동안 잔금 30%를 마련하시면 되기 때문에 25년에 입주하실 때까지의 여유 기간이 생깁니다.
평형구성
이번 일반분양의 평형 구성은 다음과 같습니다.
| 제곱미터 | 일반분양 가구 |
| 20 | 77가구 |
| 41 | 9가구 |
| 59 | 1012가구 |
| 84 | 345가구 |
| 99 | 22가구 |
| 102 | 2가구 |
입지
이문 아이파크 자이의 입지는 아래 그림과 같습니다. 1호선 외대 앞역의 초 근접 역세권으로 근처에는 경희대와 한국 외대가 위치하고 있습니다. 조금만 더 멀리 가면 고려대도 있습니다. 외대 앞역에서 2 정거장만 가면 청량리로 이곳에서 그 유명한 GTX가 지나갈 예정입니다. 그리고 그곳에는 롯데백화점과 마트도 위치해 있습니다.
이곳은 이문동 뉴타운의 한 구역으로 이문과 휘경을 통합으로 하여서 재개발하는 곳 중 하나입니다. 따라서 지금 현재 모습이 많이 낙후되어 보이더라도, 천지가 개벽할 곳이라는 의미입니다. 따라서 지금 현재 모습을 보고 사람들이 부정적으로 평가하는 것은 크게 신경 쓰지 않으시는 게 좋습니다.
분석 총정리!
모델하우스
이상으로 이문 3 구역의 아이파크 자이에 대해서 알아보았습니다. 현재 일반분양의 모델하우스는 존재하지 않습니다. 인터넷을 찾아보았을 때 아이파크 자이의 모델하우스라고 나오는 것들은 보통 조합원 모델하우스입니다. 일반분양 모델하우스가 열리면 그때 이 글을 수정해 두도록 하겠습니다.
지상철 소음과 분진
아이파크자이는 이문동 재개발의 대장단지입니다. 그만큼 세대수도 크고 위치도 초역세권으로 역에서 제일 가깝습니다. 역에서 가까운 것에 단점인 지상철 분진과 소음의 경우 문을 닫아놓으면 생각보다 크지 않다고 합니다.
가격
가격은 완전히 확정된 가격은 아닙니다만, 최근 서울의 분양 단지들이 완판 되며 분양가가 점점 올라가는 추세입니다. 이문동이 이 가격에? 라며 다소 비싸다고 생각하실 수는 있겠지만, 새 아파트이고 서울 안에 있다는 장점이 충분히 상쇄해 줄 것이라고 생각합니다. 최근 경기도의 아파트들이 12-3억을 넘어서고 있기 때문에 인서울에서 이 가격의 새 아파트는 충분히 메리트가 있다고 봅니다.
평가
서울에서 내 집마련 하고 싶은 신 분들은 이번이 큰 기회가 되실 거라고 생각됩니다. 그 이유는 추첨물량이 많고, 절대적인 물량도 많기 때문입니다. 전용 59의 경우에 일반분양을 1천 세대 가까이합니다. 이중에 600세대는 추첨이라는 이야기입니다. 기회가 열려있는 만큼 청약 꼭 넣어보시기 바랍니다.
오늘은 이문 3 구역에 위치한 아이파크 자이의 분양 일정과 가격 그리고 청약 조건 등에 대해서 알아보았습니다. 절대적인 금액은 비싸다고 생각하실 수는 있겠지만, 주변 분양가와 현재 이미 존재하는 아파트의 가격을 고려해 보았을 때, 충분히 고려할만한 가격이라고 보입니다. 게다가 대단지에 비규제지역으로 인한 추첨물량까지 고려했을 때, 무조건 넣어보아야 하는 단지라고 판단됩니다. 여러분의 신중한 판단을 통해서 내 집마련 하시기를 응원합니다.
